合約的重要性

December 12, 2018

看過平面配置圖，設計師與業主雙方確認整體的空間規劃之後，就進入簽設計合約的階段。簽約後，設計師進一步提供3D立面圖、工程說明及報價單，若業主決定將工程施作委託給設計師，則需另簽立工程合約。

儘管目前內政部營建署公告的設計、工程合約範本尚未針對裝修合約中「應記載」、「不得記載」事項做強制性的規範，但不論是業主、設計公司或獨立接案的設計師，皆應重視：簽署合約是為了保障並規範雙方的權利義務。

裝修合約的基本事項

坊間的裝修合約內容不盡相同，簽約前請務必從人、事、時、地、物五大要素，留意以下基本事項：

合約是建立在雙方平等的基礎上，基於對彼此的誠信立場而擬定的書面協議，一式2份的合約由甲、乙雙方各執一份並妥善留存。

合約內容是否包含設計、工程施作、監工？工程施作的範圍及項目？費用的計算（稅金是否內含或另計）？若有工程追加及變更，因為涉及工期及工程款的變動，切記取得雙方書面同意才有效。

不論是設計或工程合約，皆應載明有效時間（起訖日期或起始日期起的有效天數、完工天數），有些設計師會另外附上工程進度表，供業主掌握施工狀況及完工日期。

請特別留意付款的時間點及比例。若有委託施作工程，甲方不需一次支付全額款項，而是配合工程進度分階段付款，且保留一定比例（通常為10%）的尾款於驗收完成後付清。各階段的付款比例及支付前提與各工班的進場、備料時間相關，設計師此時須支出較大金額的款項給工班、廠商，因此乙方也應事先評估適當的工程款分期比例。

此外，裝修是有保固的！保固期自完成驗收日起計算，保固期間若出現瑕疵，請記得聯繫原設計師，由設計師前往勘察，釐清發生原因（施工不當、建材特性、環境因素、使用習慣等），若確認為可歸責於乙方的瑕疵，乙方應無償修復。

合約中載明工程地點是雙方權利義務範圍的界定之一，可判斷是否為追加工程（如：工程施作範圍超出合約中的工程地點），以及假使有爭議需由調解委員會或法院進行調解時，管轄地的選擇、責任範圍釐清的重要依據。

除了合約內容以外，別忘了相關附件。報價單、設計圖為必備，也應留意報價項目、建材等級的標示等與設計、工程是否相符；若有水電工程，設計師會另外提供弱電圖。

另外像是設計師的監工、進度記錄方式、案場的工地安全維護及退場時的清潔，即使合約未提及，業主還是應事先請設計師說明。

簽約這件事不是為了在紙上留下雙方的簽名、蓋章。在此分享簽約時容易被忽略、但很重要的小細節，提醒甲方及乙方簽約前留意，讓雙方的合作有個安心的開始：

台灣人講求情理法，提到簽約也許覺得麻煩或不好意思，但別忘了：正是建立在彼此信任的基礎上，雙方才會將協議的內容，透過書面合約呈現並共同簽署。