中古屋、老屋翻新預算怎麼估？帶你了解完整裝潢流程
你最近有中古屋，或是老屋的裝修需求嗎？
一般舊屋要翻新主要來自兩大原因，一是家庭成員的需求改變，像是有新成員的加入，小孩邁入下一個求學階段，或是家中長輩的年事漸高，需要打造一個舒適且安全的居住環境。而另一個主因，則是由於中古屋較新成屋的房價來得低，基礎工程也不像老屋需要全面更新，因此中古屋也成為大多數人買房的選擇之一，再進行室內空間的修建。
怎麼判斷新成屋、中古屋、老屋？
依屋齡做區分，5年以下稱作新成屋，5~15年為中古屋，15以上則是老屋，15年以內的中古屋屋況及硬體設備，通常介於換與不換的模糊邊緣，它不像老屋需要做水電管路等基礎裝修工程的更新，但又不像新成屋的屋況佳，如果預算有限的人，在買屋時可以先對空間進行詳細評估，再針對需要改善的基礎工程進行更新。
老屋的屋齡從15年~40年以上都有，保障住的安全與品質是首要重點，所以，老屋的裝修預算，重點會放在泥作與水電等基礎工程，因為老舊的水管容易有生鏽、阻塞、漏水的問題，電線也不一定能負荷新式家電的用電量，所以水電管線勢必要全面更新。
中古屋裝潢流程
一般舊屋翻修的施工會有較多保護工程及基礎工程的施作，流程依屋齡、屋況不同，翻新項目和程度的差異，每個案子的流程也會有所差異，以下提供一般狀況的舊屋翻新作業流程。
01．尋找設計師，簽訂合約
首先，要尋找到適合你的設計師，和設計師討論溝通好風格後，進行簽約，通常不論是新成屋或是舊屋翻修，皆會簽訂兩份合約書，一份為室內設計合約、一份為裝潢合約，一式兩份。請務必要確認合約內容，包括各項期限、工程追加款、以及是否提供保固等等。
02．保護工程
保護工程是在翻新流程中最初期也最基本的工程，從公寓大樓的電梯、走道及樓梯間等施作建材及工具會經過的地方，均需進行鋪墊保護。另外，施工前也應提前和大樓管委通知，並張貼公告告知其他住戶。
03．拆除工程
中古屋或老屋進行翻新時，會有許多地方需要更動、重做，稱為拆除工程，包含天花板、地板、牆隔間、原先的硬軟裝等等，另外還有垃圾的清運，都算在內。
04．基礎工程
從更改隔間、天花板、地板，到水電管線重新配置，泥作抹牆及防水工程的施作，都屬於基礎工程，也是中古屋翻修最重要的工程，在專業及細心的施工後，將老屋體質修復，以延長居住年限。
05．硬裝工程
硬裝的部分包含木作、系統櫃裝設、油漆牆面、冷氣等等，也就是將中古屋重新上妝的過程，透過設計師的巧手，賦予空間新的生命，也是影響整體老屋翻新的費用差異來源，因為基礎工程的費用較固定，該做的修復會依序重建，相比之下，裝潢工程就有較多彈性。
06．清潔
在裝潢工程結束後，需要進行清潔，才好將最後的傢俱進場擺飾，「粗清」是指在每個工班完成工作時，會進行的大型垃圾清運；「細清」則是指在裝潢告一段落後，清潔環境中的木屑和灰塵。
07．軟件裝飾
傢俱、畫框、窗簾、花藝等都屬於軟件裝飾，也是豐富空間內涵的各種元素，當軟裝進屋後，就代表整個翻新工程接近尾聲了，最後再將施工環境做整理清潔，就可以準備驗收及入住囉！
那要如何預估舊屋翻修的預算呢？
如果將老屋的全屋裝修工程花費分為三大部分，分別是基礎工程費用、裝潢工程費用以及軟裝費用，估算上會依照屋況、屋齡、使用建材等不同而有所差別，不妨尋找信任的室內設計師評估後報價，而翻修工程都會報價後再進行簽約。
基礎工程預算該抓多少？
中古屋、老屋的裝修預算，可抓每坪8-10萬元，屋齡越高，屋況越複雜，裝修的費用就可能越高。基本上水電管線的堪用年限約是20年，一旦超過保用期限管線就容易產生部分損壞、漏水漏電等疑慮，氣密窗、拉門的隔絕效果也會依屋齡銳減，鋁門窗也需要考量汰換，而防水、除壁癌等，都是翻新時的必經過程，這些外觀可能看不到的基礎工程，預算最好至少要抓100萬起跳。
裝潢工程費用
除了基礎工程外，舊屋的裝潢工程比起新成屋，還要多考慮一道拆除的成本，想節省花費的屋主也可審慎評估是否要沿用舊裝潢，或局部汰換。
軟裝費用
因應每個人的預算，所選的材質與品牌，價格也會大不相同，在此不列舉價格，通常約佔裝潢總預算的10%。
註：相關報價依區域、空間狀況、物價、施工難易度而有所不同，價格僅供參考，實際價格以廠商報價為準。
